Schlüsselfertige Bauprojekte
Zwei Wege führen zur Baugenehmigung: die Sonderregelungen des § 246 BauGB oder das Regelverfahren. Welcher greift, entscheidet sich am Standort, an der Nutzergruppe und am Zeitpunkt.
Luftaufnahme
§ 246 Abs. 8 bis 14 BauGB erleichtert die Zulassung von Flüchtlingsunterkünften. Voraussetzung ist stets, dass dringend benötigte Unterkünfte nicht anders rechtzeitig bereitgestellt werden können.
Von den Regelungen kann im Zulassungsverfahren bis zum 31.12.2027 Gebrauch gemacht werden; die Frist betrifft nicht die Geltungsdauer einer erteilten Genehmigung. Befristete Nutzungen nach Abs. 12 und 13 sind bis längstens 31.12.2030 verlängerbar.
Greift § 246 BauGB nicht, etwa bei anderen Nutzergruppen oder nach Fristablauf, läuft die Zulassung über das Regelverfahren: Beurteilung nach §§ 30, 34 oder 35 BauGB, bei Abweichungen vom Bebauungsplan Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB.
Gemeinschaftsunterkünfte sind in der Regel Sonderbauten nach Landesbauordnung; das bedeutet erweiterte Prüfung, insbesondere beim Brandschutz. Beide Wege sind planbar, brauchen aber vollständige Antragsunterlagen von Beginn an.
Den Bauantrag erstellen wir selbst. SSC stimmt den Antrag vor Einreichung mit der Bauaufsicht ab und begleitet das Verfahren bis zur Genehmigung.
SSC hat Genehmigungen unter anderem nach § 246 Abs. 10 und Abs. 13 BauGB sowie im Sonderbauverfahren erwirkt.
Drei Dinge. Mehr ist für den Start nicht erforderlich.
Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Wir teilen Projekterfahrung aus realen Genehmigungsverfahren. Verbindliche Auskünfte zur Zulässigkeit im Einzelfall gibt Ihre Bauaufsichtsbehörde.
Nennen Sie uns Standort, Platzbedarf und gewünschten Bezugstermin. Wir sagen Ihnen, welcher Weg trägt und wie lange er dauert. Eine Erstprüfung ist unverbindlich.